Regulación y legalidad internacional
Sí, con el marco legal correcto y asesoramiento especializado, República Dominicana ofrece una de las mejores protecciones jurídicas para el inversor extranjero de todo el Caribe.
La Constitución dominicana (Art. 51) garantiza el derecho de propiedad privada sin distinción de nacionalidad. Los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos.
R. Dominicana usa el Sistema Torrens de registro inmobiliario, uno de los más seguros del mundo. Una vez inscrita tu propiedad con tu Certificado de Título, nadie puede impugnar tu derecho sin un proceso judicial formal. La inscripción es pública, irrevocable y vinculante.
La Ley 158-01 (y su reglamento) contempla incentivos fiscales para proyectos turísticos aprobados. La aplicación de exenciones (ITBIS, transferencia inmobiliaria, aranceles) depende de que el proyecto concreto esté clasificado como desarrollo turístico CONFOTUR, de la resolución vigente, del beneficiario acreditado y de las condiciones de cada operación. La exención de ganancias de capital no es automática ni general; su alcance y duración deben verificarse caso por caso con la resolución aplicable. El ahorro fiscal real varía según el proyecto y la operación, por lo que debe confirmarse antes de cualquier decisión. Información pendiente de validación por asesor fiscal especializado.
R. Dominicana permite la libre transferencia de fondos desde y hacia el exterior sin restricciones de capital (Ley 183-02). Puedes enviar tu dinero desde España, Francia, Alemania, Canadá o EE.UU. y repatriar las rentas sin limitaciones.
No es obligatorio viajar. Mediante un poder notarial legalizado con Apostilla de La Haya, autorizas a nuestro equipo legal para firmar en tu nombre ante el notario dominicano. Es un procedimiento legal y habitual para compradores que residen en el extranjero.
En el improbable caso de conflicto, existe un tribunal especializado en disputas inmobiliarias, con plazos definidos y jurisprudencia consistente. Los contratos con promotores de primer nivel incluyen cláusulas de arbitraje internacional (UNCITRAL o ICC).
Garantía de transparencia jurídica. Todos los documentos legales son revisados por abogados independientes, nunca por el abogado del promotor. Recibirás copia de cada documento en español antes de firmar absolutamente nada.
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